不知不觉又到了一年的七月份，很多同学都已经确认了offer，开始研究接下来的各种问题了。其中最为重要的就是接下来一年的住宿问题，因为这影响着我们的休息、学习、娱乐等各个方面。但刚开始了解纽约租房的同学很可能会被纽约高昂的房价、稀缺的房源情况给吓到，开始对租房感到焦虑。接下来我就介绍一些纽约租房的相关信息，希望能够让大家更加了解纽约的租房情况，缓解租房焦虑。
一、户型选择
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studio（单间）
studio是指客厅、卧室与厨房全部在一个空间里，带一个卫生间的房型。studio算是apartment比较特殊的一个房型，除了卫生间外的卧室区、客厅区、厨房区都是连通的、没有隔断的，总体面积一般在20-50平方米不等。个人认为studio虽然面积比较小，但是性价比真的很高，一个人住起来非常快乐（相信有过留学经历的大家都明白，如果没碰到好室友合租会是一件多么痛苦的事！）我身边也有情侣一起租住的。缺点是由于厨房与卧室直接连通，不太适合在房间里做油烟较大或者味道较大的饭菜，爱做饭的同学可能要考虑一下。
（studio户型图示例）
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alcove studio（超大单间）
alcove studio属于面积较大的studio。由于alcove studio面积大，且一般会做成L型，所以客厅区、卧室区和厨房区会区分得比较开，只是没有墙和门作为分隔。不过感觉在寸土寸金的曼哈顿比较难找到这种房型，我目前知道中城西MiMA、555ten等豪楼有这种房型，但是价格真的好贵TvT。
（alcove studio户型图示例）
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1B1B（一室一卫）
1B1B就是1 bedroom 1 bathroom的简写，所以就是指一个卧室、一个卫生间，一般默认附带一个客厅、一个厨房。这个房型比较适合预算较高的单人租住。很多同学也会选择两个人合租一个1B1B，在客厅打一个隔断，一个人住客厅，一个人住卧室，两个人共用一个洗手间，来节约生活成本；通常两个人的房租分配会是住卧室的比住客厅的多200-300美金每月。虽然住客厅会便宜不少，但大家也一定做好心理准备，因为我们都没办法预测（如果之前不认识的话）室友能否照顾住在客厅的你。我也有同学为了省钱住在客厅，最后受不了奇葩室友换了房子的，这样一来各种事情就很麻烦。
（1B1B户型图示例）
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2B2B（两室两卫）
两个卧室、两个卫生间，默认附带一个客厅一个厨房。如果预算比较高可以两个人住，但大部分同学还是选择三人合租：一个人主卧、一个人次卧、一个人客厅。其中主卧默认房间里自带一个卫生间，所以主卧会有独立卫生间；次卧与客厅室友共用一个卫生间。通常这样的2B2B价格分配是：次卧房租是总房租价格除以3、主卧价格加200-300美金每月、客厅价格减200-300每月。
（2B2B户型图示例）
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3B-5B
一些楼也会有3B-5B，但比较少，而且大多为老楼。
二、租房渠道
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通过第三方房产网站租房
第三方租房网站如Streeteasy和apartmentapplies等包含了各种大楼放出的空置房源，以及一些私人转租信息。不过如果想租比较抢手的大楼可能比较困哪，因为这类网站上的信息更新不太及时，最新放出的房源往往会在被放到这类网站前就租出去了。如果是私人房东或者其他大楼，可以尝试在这类网站申请，申请后通常会被对接到美国中介公司或者房东本人。
提示：请大家一定一定要注意分辨转租信息的真实性，因为通过这些网站进行的私人转租不受到有中介和法律保护，有概率被骗。我在小红书就看到很多人说streeteasy上会有虚假房源，有人假装broker租房，要先收钱（实际是在骗钱的）。
（streeteasy搜索页面截图）
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和大楼直租
可以先在各个平台了解一下纽约的大楼，找到感兴趣的大楼后在官网自行申请并且租房。例如MiMA、greystone等大楼是可以直接向大楼申请的（所以千万不要在这种楼的申请上花费中介费，省下来的几千刀干什么不好呀！）。不过有些楼的房源可能被中介把控，在放上官网前就被中介申请走了，所以比较难申请到房源。
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通过中介租房
缺点一是花费比较高，很多中介会收取1-2个月的房租作为中介费，按照2000美金每月的价格（算是纽约租房比较居中的价格）也需要花费不少钱；缺点二是如果遇到不靠谱的中介，可能会被推到不理想的房源（在这里就说说一些黑心中介，给大家推荐哥大附近125街的房子。125街以上属于Harlem地区，非常不安全，夸张一点可以说是在犯罪分子的中心了！感觉学校发的安全警告有80%都在这个地区。如果在不了解的情况下租了125街以上的房子可能时常要提心吊胆，甚至是面临危险。）优点是比较省心省力，第一，很多材料可以拜托中介帮忙提交，房源也有他们帮忙盯着；第二，其实有一些大楼会和中介有合作，优先把新空的房源告知中介，所以抢到理想房型的概率会更高一些。
三、租房位置及租金
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上西upper west
主要学校：Columbia University（哥大）、New York Institute of Technology（NYIT）、Manhattan School of Music（曼哈顿音乐学院）等。
位于59-116街，新楼的价格比较贵，尤其是哥大附近的三个luxury building（enclave、30 morningside、1080），今年的客厅价格也要2300+美金每月，上不封顶（今年的价格真的好贵啊）。老楼价格比较低，但低于1300美金每月的房子也很少，如果低得离谱也要注意是否有问题。同时，老楼需要注意虫鼠以及安全问题。
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中城midtown
主要学校：Parsons School of Design（帕森斯）、School of Visual Arts（SVA）、Fashion Institute of Technology（FIT）、Baruch College（巴鲁克）、Fordham University（福特汉姆）、NYU中城校区等。
位于14-59街，可以说是是宇宙中心的中心了，在时代广场附近，因此要想住比较好的楼需要比较高的预算。基本上luxury building每个房间的价格都在2400+美金每月，自己单独住一般需要3300+美金每月。比较知名的楼有Epic、MiMA、555ten等。不过这些楼真的都还不错，毕竟价格在那儿，我住在这些楼的朋友都比较满意，没有碰到什么糟心事。
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下城downtown
主要学校：New York University（NYU）、Pace University（佩斯）、Pace University（Pratt）等。
位于14街以南，包含华尔街区、chinatown区，合租人均中间价位在1900美金每月左右。很多上班族会选择这个区域。
四、注意事项
1、入住前检查房间情况，避免出现问题后大楼说是你的问题，导致押金被扣除。需要检查：电源是否正常通电、墙面和地面是否有损坏、洗衣机烘干机等电器是否正常、屋子的门窗是否完好、马桶和下水道是否堵塞等问题。稍稍检查一下就可以避免潜在的损失，所以大家千万不要忘了！
2、如果想要和别人合租且客厅住人的话就涉及到打隔断问题。打隔断时一定要注意大楼的要求，大楼是否允许隔断、隔断是否允许通顶、隔断是否允许打侧面墙，违反大楼要求可能会被强制拆除，还会被扣除押金。比如据我所知哥大附近的三个luxury building（enclave、30 morningside和1080都是不允许通顶隔断的）。同时，也要认真筛选隔断师傅，避免出现安全问题。曾经有同学遇到过因为不给好评被隔断师傅进行人身威胁的事情，真的太危险了。
3、找转租一定要小心，且做好被鸽的心理准备。我本人和一些朋友在转租自己的房间和找转租上有着丰富的惨痛经历（好惨hhh），发出来希望大家一定注意！转租自己的房子的时候，首先要确认这个“租客”是不是真的想租房，还是只是假装说想租房，实际让我们拉对方进各种群的（ta可能要进群发广告甚至是骗钱）；其次一定要收押金，不然临时被鸽还不在纽约的时候真的会很痛苦；最后就是要记得确认租客身份，如果房间出现问题不至于找不到人。找转租的时候，一定记得要让对方帮忙走大楼的官方sublease流程，否则就被骗钱后找不到人的可能！
以上就是一些纽约租房的信息，总的来说仔细淘淘还是能找到一些价格不那么贵（是的纽约没有不贵的、只有不那么贵的房子哈哈哈哈）且还不错的房子，希望对大家有一点帮助~
